Q家を買う時期はいつが良いのでしょうか？ Q家を購入した後の流れはどうなるの？
いつまでに入居できるの？ Q建築条件付き・無しの土地ってどういう意味？ Q諸費用ってなんですか？ いくらかかるの？ Q駅からの距離について

Q自己資金っていくらぐらい必要？
なくてもいいの？ Q子供がいて騒がしいので、お店に行くのが心配です Qまだきちんと買うかわからない・・・
どんな家がいいのかもわからない・・・
そんな状態で問い合わせをしてもいいの？

Q家の場所だけ教えてほしい。
気に入ったら連絡するし・・・ Qハウスメーカーでお家を建てようと思っています。
土地探しはしてもらえますか？ Q不動産会社って何社もあるし、どのように判断したらいいですか？
どうしたらいいの？

Q現状持ち家・分譲マンションでローンがあります。住み替えを検討の際にはどうしたらいいですか？ Q今の家に住みながら売却ってできるの？
先に売れても先に買っても困るし・・

Q現状持ち家・分譲マンションでローンがあります。住み替えを検討の際にはどうしたらいいですか？ Q今の家に住みながら売却ってできるの？
先に売れても先に買っても困るし・・ Qローンって何歳まで組めるの？ Q月々いくらぐらいの住宅ローン金額が妥当なの？ みんなどうしてるの？

Qローンの書類って何が必要ですか？ Q車のローンや借入があるのだけど、 それでも大丈夫？

Q注文住宅を建てたいけど、間取りも全部決められるの？ Q間取り図だけじゃどんな家になるのかいまいちわからない… Q仕様はどうなっているの？ 変更したら高いの？ どこまで変更できるの？

Q間取りの打ち合わせは何回までしてもらえるのですか？ Q他の不動産屋さんと建物の金額を比較してほしい

Qリフォームを検討しています Qリノベーションや店舗も対応して頂けますか？

Q 家を買う時期はいつが良いのでしょうか？家を買う時に良いタイミングとはいつなのでしょうか。

A 多くの人の家を買うタイミングは「結婚した時」「子供が生まれる前後」「子供が小学生になる前後」。中には「理想的な物件に出会ったから」とか、「消費税が値上げされる前に思い切って」というケースも。家を買うのに良いタイミングは、ご夫婦でよく話し合って、できるだけ具体的にライフプランをたてられた時が良いと思います。

Q 家を購入した後の流れはどうなるの？ いつまでに入居できるの？

A 土地から家を建てる場合
土地に上物（ 建物） があれば建物の解体からになりますので約６ ヶ月。

A 更地（ 土地に建物がない） 場合
約5 ヶ月になります。 （ どちらの場合も注文住宅は打ち合わせ等によって変動します。）

A 建て売りの場合
現在新築戸建ての建築が完了しているので早いと一か月以内で入居可能です。

Q 家を購入した後の流れはどうなるの？ いつまでに入居できるの？

A 中古戸建・マンションの場合
即入居であれば、約1 ～ 2 ヶ月。 リフォーム後であれば約3 ヶ月です。

※ あくまで目安であり、物件によって異なります。その都度お問い合わせくださいませ。

Q 建築条件付き・無しの土地ってどういう意味？

A 建築条件とは、土地に対して付く条件のことです。新しく土地に建物を建てる際に建築条件が付いていると、土地業者様のご指定のハウスメーカー、工務店で建築することになります。建築条件が無い場合は、お好きなハウスメーカー、工務店で建築して頂けます。

Q 諸費用ってなんですか？ いくらかかるの？

A 物件を購入する際に最初に必ずかかってくる費用をまとめて諸費用と呼んでいます。表示登記費用、所有権移転登記費用、司法書士費用、銀行への保証料、火災・地震保険料、仲介手数料、ローン事務手数料、固定資産税の日割り分、印紙代等になります。だいたい物件の1 割程度だと言われています。（ 物件によって異なってくるので、必ず確認してください。）

Q 自己資金っていくらぐらい必要？ なくてもいいの？

A 準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。自己資金がなくても、金融機関によっては、1 0 0 ％ のローンや諸費用ローン等の利用がです。

Q まだきちんと買うかわからない…
どんな家がいいのかもわからない…
そんな状態で問い合わせをしてもいいの？

A まだきちんと購入の意思がなくても大丈夫です。弊社では、お客様の状況等に合わせて物件のご紹介をしています。お客様に合わせてご案内・ご紹介させて頂きます。

Q 家の場所だけ教えてほしい。気に入ったら連絡するし…

A 物件によって、場所をお教えできるものとお教えできないものがございます。 特に居住中のお客様の中には売りに出されていることをご近所に言われてない方もいらっしゃいます。まずはお気軽にお問い合わせください。

Q ハウスメーカーでお家を建てようと思っています。 土地探しはしてもらえますか？

A パパのガレージでは複数の他業者様との連携により、お客様のご要望にあった土地探しをさせて頂いています。
他メーカー様への土地売りの実績も多数ございますので、ご安心くださいませ。
また、現状お客様のご希望の土地が見つからなくても、ご希望に沿った土地を仕入れることも可能ですので、 まずはご相談くださいませ。

Q 不動産会社って何社もあるし、どのように判断したらいいですか？

A 「不動産選びのコツは、良い不動産会社選び」。選ぶ側が良い不動産屋かどうかを見極めなければ結局いい物件には出会えません。いい不動産屋とは一言で言えば「信頼できる」不動産屋のことです。お客様の気持ちの把握具合、物件を把握しているかどうか、今までの取引件数、他業者への関心・情報収集、要望に応える能力などで担当者を見極めて頂けば良いのではないかと思います。

Q 現状持ち家・分譲マンションでローンがあります。住み替えを検討の際にはどうしたらいいですか？

A 弊社では、買取や専属専任媒介契約を結ばせて頂き、売却をすることが可能です。自社HP・ポータルサイト・チラシへの掲載、他業者様へのご紹介依頼等が可能です。まずは査定させて頂きますので、ご希望金額と合わせてお問い合わせください。またお家を購入できるまで、売却ができない特約を付けることも可能ですので、ご安心くださいませ。

Q 今の家に住みながら売却ってできるの？

A お住まい中のお家を売りに出される方はたくさんいらっしゃいます。 ご案内の際にはお立合い頂くお手間はございますが、可能です。

Q 先に売れても先に買っても困るし…どうしたらいいの？

A お家の売却を行う際に、お客様の購入が決まるまでは契約を履行できない特約を付けることが可能です。
買い替え特約と申します。
また、先に購入が決まってしまった場合も買取等も可能ですので、状況等に合わせて対応させて頂きます。

Q 問い合わせしたのにメールが返ってこない。

A 弊社ではお問合せ頂いた方には必ずご連絡しています。9時～17時のお問合せは本日中にご連絡しています。17時以降のお問合せは、翌日にご連絡しています。土日などに関しましては、ご連絡が遅れる場合がございます。お客様によってはパソコンメールを拒否されているために届いていない場合がございます。2、3日経っても弊社からメールが届かない場合は、今一度メール設定のご確認をお願いいたします。

パソコンからのメールの拒否設定をされている方、メールアドレスの間違い等のため、こちらからご連絡できずにおられるお客様がいらっしゃいます。お電話番号を存じ上げているお客様には、お電話にてご連絡させて頂いており、残念ながらメールの返信ができずに、何度もお問合せ頂いているお客様もいらっしゃいます。弊社からメールが届かない場合は、今一度メール設定のご確認の上ご連絡ください。

Q ローンを組む時に気を付けることはありますか？

A ローンには事前審査と本申込みがございます。
どちらの場合もお客様の勤務先や借入の状況等が関わってきます。審査中に勤務先を変えられたり、借入をされるとローン審査に引っかかって参りますので、どうしてもそのような状況になる場合は事前にご相談ください。

Q 勤続年数が短いです・・・ローンは組めますか？

A 住宅ローンは、現在銀行の収入の大きな柱のひとつになっています。 そこで、信用のおける人物であれば貸したいと考えます。勤続年数など数字で測る審査基準はありますが、その数字に満たないから即お断りということではなく、あくまでも総合的に人物判断をするためのひとつの要素です。

Q ローンって何歳まで組めるの？

A 住宅ローンは完済年齢を80才として考え、現在の年齢に合わせて年数を組むことができます。
現年齢が45才までは一般的に言う、35年ローンを組むことが可能です。（お客様の状況等によって変わって参ります）　

Q 月々いくらぐらいの住宅ローン金額が妥当なの？みんなどうしてるの？

A 年間の住宅ローン返済額が年収に対して何％以内ならOKかという返済負担率については、25％が目安といわれることがございます。ただし、考え方や生活スタイルによっても安心できる返済負担率は違います。「いくら借りられる」のではなく、「いくらなら毎月返済できるのか」を考えることも大切です。

Q ローンの書類って何が必要ですか？

A 運転免許証（顔付きの身分証明書）、住民票、源泉徴収票（過去二年分）、保険証のコピーが事前申し込みの際に申込書とともに必要となります。
本申込みの際には、所得証明書、印鑑証明書が申込書とともに必要になります。

1. 個人の会社にお勤めの方は会社概要
2. 自営業者の方は、確定申告の控えのコピー　三期分、収支内訳書三年分、納税証明その　1・その2　三期分
3. 勤続年数3年未満の方は職務経歴書
4. 車のローンをお持ちの方は、償還表
5. ご両親の会社にお勤めの方は、決算報告書
   （必要書類はお客様によって異なりますの　で、その都度ご相談ください。）

Q 車のローンや借入があるのだけど、それでも大丈夫？

A 住宅ローンを組む場合、各銀行は、お客様の昨年の所得によって返済比率を割り出し、審査の基準にします。
これに当てはまれば、ローンや借入があっても大丈夫です。弊社にはローン専門の担当者がおりますので、まずはご相談ください。